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如何挑选装修公司,大数据来帮你!

收房、验房、装修注意事项

来自:www.zhuangyi.com日期:2015-02-08 21:52:32
业主辛辛苦苦积攒的钱买了新房子,如果不验收好,一旦买了质量不合格的房子,岂不是欲哭无泪,淮北装一网专业整理了收房、验房和装修的注意事项,希望能够给所有业主提供一点帮助
 

最佳收房流程

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.

一、最理想收楼方案

1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

2、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋

3、业主按照合同约定标准验收楼盘

4、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方

5、业主对房屋基本满意,签字收楼

6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)

7、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

提示:

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收

楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单

位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任

何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商

有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二

十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。

3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签

署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

4.验收地面下水情况。

在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定

所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。

地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

收房注意事项

1.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面层观感等。

2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。

3、室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。

4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;

无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口

缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。

5.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。

6.阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃;面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。

7、户型实际是否同户型图相符。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。

9.排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否堵塞(通球记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶,立管离墙间距是否一致、合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气管高度、位置是否合理等。

10.电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢

固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等;

11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;

12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;

13.楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;电梯前厅石材;电梯前厅线角平直;墙面空鼓、裂缝;涂料涂刷完整、色泽一致;箱体横平、竖直,高度一致;楼宇对讲;踏步高度;踏步宽度等;

14.资料;水电管线部线图;竣工交付资料等。

15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。

16、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

17、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插

座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。

19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

20、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应

做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

22、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

23、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验房程序:

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具:

一、 量具:5m 盒尺、2533cm 直角尺、5060cm 丁字尺、1m 直尺

二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万

用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字) 号电池 2 节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

11 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

21 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

31 只塞尺--用于测裂缝的宽度

41 5 米卷尺--用于测量房子的净高

51 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

61 只计算器---用于计算数据

71 只水笔--用于签字

81 把扫帚--用于打扫室内卫生

91 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

2)自己验房注意问题及简单操作方法:

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐

弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法

测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭

进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖

空鼓。

5、验电:

A、检查插座:

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标

示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或

仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座

还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日

后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目:

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃:带 2 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修

复或更换。

7、测高度:用盒尺检查房顶,取 45 个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为 2.5m(或者 2.6m

说明房顶没有倾斜。

8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否

有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会

形成爆点)。

9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射,灯一亮,墙

壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补

过)会与墙壁原色产生差异。

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的

门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐

烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密

封条的压力是否均匀。

14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵

塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易

解决。

15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固

定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部

有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达 90 度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地

砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可

能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

19、卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

20、暖气片:

A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,

暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

3、装修:装修是一个浩大的工程,任何装修公司都会说自己是最好、性价比最高的,但是最终决定权在自己手里。怎样才能选择合适的装修公司,挑选装修公司不能只看表面和品牌,那样太片面,也不能一逛就十几家装修公司,那样会花眼。现在有的网站可以发布装修招标,就发个招标信息呗,等着几家装修公司上门服务多好,百度搜索“淮北装修”关键词,蹦出来的第一个叫“淮北装一网”的,就提供这种服务,有招标、有竞标,三家公司比较,有竞争才能找到好的售后服务和较低的价格。这样比自己瞎逛好的多了。

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